Die Betriebskostenabrechnung des Vermieters muss dementsprechend diesen Zeitraum berücksichtigen. “Der Mieter trägt https://abukingcas.ch/ die Kosten der durch seinen Auszug während einer Betriebskostenabrechnungsperiode erforderlich werdenden Zwischenablesung der Heiz- und Warmwasserwerte.” Jeder Mieter, der eine Mieträumlichkeit räumt, wird von dem Vermieter für das vergangene Nutzungsjahr eine Betriebskostenabrechnung erhalten.
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Muss das der Mieter, Nachmieter oder wir als Vermieter tragen? Wer trägt die KOsten für diese Ablesung? Wird kein Alternativtermin vereinbart, lässt der Mieter den Ablesetermin also verstreichen, muss im Abstand von mindestens 14 Tagen ein zweiter Ableseversuch erfolgen. Bei modernen Heizungsanlagen werden die Verbrauchsdaten sogar per Funk übermittelt. Dazu muss ein Ablesetermin mit dem Mieter vereinbart werden. Die Verbrauchswerte sind Grundlage für die Jahresabrechnung.
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Für Vermieter ist es empfehlenswert, sich zunächst mit verschiedenen Messdienstleistern in Verbindung zu setzen und von diesen Kostenvoranschläge anzufordern. Etwas anderes kann sich ergeben, wenn der Mietvertrag zwar noch nicht ausgelaufen ist, der aktuelle (Noch-)Mieter die Wohnung aber schon dem Nachmieter überlassen hat, damit dieser Renovierungsarbeiten o.ä. Mit der Zwischenablesung muss dann jedoch trotzdem gewartet werden, bis der Mietvertrag endet, auch wenn die Wohnung zwischenzeitlich leer steht. Zu beachten ist zudem, dass die Zwischenablesung zum Ende des Mietvertrags zu erfolgen hat, nicht zum Ende des Gebrauchs der Wohnung.
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Diese Ansicht vertritt grundsätzlich auch der BGH, der diese Kosten ebenfalls nicht als umlagefähige Betriebskosten ansieht. Es kann durchaus denkbar sein, dass in dem Mietvertrag die Kosten für eine Zwischenablesung aufgrund eines Nutzerwechsels von dem Vermieter auf den Mieter umgelegt wurden. Der BGH hat ausdrücklich den Umstand betont, dass die Kosten für eine Zwischenablesung im Fall eines Nutzerwechsels als Verwaltungskosten anzusehen sind. Dies gilt jedenfalls dann, wenn die Zwischenablesung aus Gründen eines Nutzerwechsels erfolgte. Der BGH vertritt die Auffassung, dass die Kosten für die Zwischenablesung von dem Vermieter getragen werden müssen.
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